住房公积金抵押贷款运作和贷款管理的原则是什么?

日期:2012-10-25 / 浏览: 16 / 来源:公积金中心

住房公积金的贷款资金来源于缴存(归集)的住房公积金,《通知》规定:使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房,是住房公积金制度互助性的具体表现之一。因此,记者了解到,2017年1月1日前已办理住房公积金缴存登记单位的住房公积金缴存比例,适用该批复施行之前的相关规定;2017年1月1日后办理住房公积金缴存登记单位的住房公积金缴存比例,适用该批复,住房公积金贷款管理和运作的原则:一是总体上量入为出的理财原则,以保证整体公平性和防止流动性风险;二是权利与义务对等的公平原则,在计算个人贷款额度上表现为多缴多贷,但设定上限;三是个体上以个人信用为审批原则,以保证贷款资金能安全收回,住房城乡建设部等四部门发文规定,使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%,确保制度内职工所有的管理目标;四是以法律法规为准则的管理原则。

住房公积金抵押贷款,以支持职工购买、建造普通自住住房为发放对象,非普通住房(如高级公寓、别墅、渡假村、商务住宅等)不予发放住房公积金贷款。按照国家宏观调控的政策规定,对购买第二套住房的提高首付款和提高利率,对购买第三套住房的不予发放住房公积金贷款。

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