首付不够如何样买房子?公积金和二手房组合贷款是什么概念?

日期: / 浏览: 16 / 来源:公积金中心

我不想去借钱,还想买个房子,首付差2W摆布。公积金二手房组合贷款是什么意思?详细说下

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donglikue

采纳率:54%12级 2013.06.09

1、即使你首付差2万,但也不能直接用公积金作买房首付:
并不是缴纳了住房公积金,就可以用这个“卡”里边的钱直接支付贷款买房的首付款。住房公积金不能够直接用作买房首付款,如果想要通过住房公积金贷款买房,需要先消费后提取,也就是先“自掏腰包”垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等凭证材料,到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。 2、从去年起,公积金首付已经从30%降到了20%,贷款有最大额度限制,最大额度不得超过25万元。所以,翻建自住住房的,应提供有关部门批准翻建的文件、施工合同和购买建筑材料的发票;大修自住住房的,应提供房屋所有权证、房屋安全鉴定机构出具的危房鉴定证明、施工合同和购买建筑材料的发票,单是公积金贷款+首付多数情况下都不够,还需要商业贷款一部分,为解决这种情况,保障中低收入人群使用公积金的合法权益,今年1月20日,财政部、中国人民银行、住房和城乡建设部联合下发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》,要求职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租,职工和单位住房公积金基本缴存比例均为8%,即职工个人按其上年月均工资总额的8%缴存,同时单位也按每个职工上年月均工资总额的8%为职工缴存,两者同时记入职工个人的住房公积金账户,归职工个人所有;有条件的单位,职工和单位的缴存比例可以提高到12%,原则上不超过12%。铁路单位缴存比例按照铁道部批准系数办理。职工和单位双方的住房公积金缴存比例一致,这叫组合贷款。
商业贷款与公积金贷款的最大区别就是贷款利息不同,具体利息情况:
公积金2008.10.09后    一年4.32%, 五年以上4.86% ;
商业贷款2008.10.09后下限 一年6.20% ,没有什么抽象的公共利益,公共利益是由每个具体个人的利益构成的,而不是有一个凌驾在个人利益之上的公共利益。尊重每个个体的利益,是公共利益的基础。只有个人利益才是真的,脱离个人利益的集体利益是假的,不存在的。为了促进我们各自的个人利益,大家才自愿组成各种集体。集体是为个人服务的,而不是相反。是个体的道德地位赋予促进个体利益的集体以道德地位,而不是相反。集体本身没有内在价值。尊重集体,是因为组成集体有助大家各自的个人利益。要集体,但不能集体主义,五年以上6.35% ;
以30万、10年期贷款计算,两者的利息情况:
商业贷款要支付:106030.52元
公积金则只有:79377.09元

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