后天起个人公积金最高可贷36万离职提取公积金

日期: / 浏览: 16 / 来源:公积金中心

对计划用公积金或者组合贷买房的佛山市民来说,本年6月1日开始无疑有了新的福音,按照新的政策,佛山公积金贷款个人最大额度已经提升至36万元。这意味着,一对小夫妻都用公积金贷款买房,最高贷款额度可升至72万元,几乎可以完全用公积金贷款在禅城、桂城买一套90平方米的小三房。

然而,一些买房者却反映,因为审核繁琐、跨市贷款难等因素,佛山部分楼盘并不接受住房公积金贷款买房。虽然按照新政,佛山住房公积金贷款买房的额度提升了,但这个福利要落地,依然不太容易。

一年不到,个贷最大额度再次上调

4月份,佛山市住房公积金管理中心网站发布《关于调整我市住房公积金贷款最大额度的通告》,这一《通稿》决定把佛山市公积金个人贷款最大额度调整至36万元,比起本来的30万提高了6万元,该规定自本年6月1日起执行。

这是不到1年时间内,佛山又一次调高公积金贷款个人最大额度。去年7月1日,佛山住房公积金个人贷款最大额度从26万提高到30万元,4年来首次调高。而2009年1月10日起,佛山住房公积金个人住房最大额度由2007年的20万提高至26万元。

记者了解到,目前佛山城区一套90平方米摆布的小三房,总价在90万-100万元之间,首付3成后,需要贷款65万-70万元。而在本年6月1日公积金贷款个人额度提升至36万元后,一对都缴纳了公积金的夫妇,最多可使用公积金贷款72万元,几乎可以不使用公积金和商业贷款组合贷,就能在佛山城区购置一套小户型洋房。

与此同时,公积金贷款也给买房者带来更低的贷款成本。目前,公积金利率5年以上利率4.5%,而商业房贷基准利率为6.55%。以90万总价,首付3成、贷款20年买一套小户型为例,完全使用公积金贷款后利息为32.66万元,而商业贷款即使是基准利率,利息高达50万元,足足多出近18万之多。

不少发展商也指出,公积金贷款额度提升,对买房者更多的是“福利”,能够以比商业贷款低得多的贷款成本买房,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准,必然程度上对促进楼市销售有支撑力。

组合贷少数楼盘要减优惠

但是南都记者在调查中也发现,一些楼盘对买房者使用公积金贷款买房不待见,以买房者使用公积金贷款为名,减少优惠幅度,甚至是拒绝使用公积金贷款的个案,在佛山并不鲜见。

“本年五一,我在季华路一些楼盘看楼,想在其中一个在售楼盘用公积金贷款买房,没想到销售员却暗示楼盘不建议使用公积金贷款买房。”在事业单位工作的曾先生,打算用公积金和商业贷款组合买房,没想到在季华路某品牌大盘却吃了闭门羹,楼盘销售员甚至暗示,现在公积金贷款买房“条件很难办!”

有着类似经历的,还不止曾先生一个。在佛山网络发言人问政平台上,网民“凯哥很悲痛”就投诉称,在顺德北滘某广佛盘买房,希望以公积金、商贷组合按揭,没想到农行暗示,“如果使用组合贷款,贷款办理需要三个月而且利率上浮15%!”令他颇感意外。

在佛山住房公积金管理中心的网站上,公示了目前支持公积金贷款业务的楼盘。仅仅是本年5月以来,住房公积金管理中心公示的最新公积金贷款业务楼盘中,对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率,就有分布于禅城、南海、顺德在内的10多个楼盘,这里面既包罗了中海锦城、万科城这样的品牌大盘,住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。最高贷款额度是根据权责对等、支持基本住房需求、资金充分运用、机会均等、流动性合理等原则设定的,同时也包罗了多个本土中小型楼盘。“我们楼盘支持公积金买房,而且也不会因为买房者是公积金买房,因此而减少优惠、折扣!”在桂城,包罗招商依云天汇在内的多个楼盘,都暗示“力挺”公积金贷款。

不过,记者在调查中也发现,包罗禅城热门的季华路板块,部分楼盘暗示,公积金贷款买房,买房者获得的折扣可能会缩水。

跨市公积金依然难贷款

另一方面,对有意使用在广州缴纳的住房公积金,在佛山贷款买房的买房者来说,因为需要缴纳社保,且涉及两地公积金管理部门审核,变得异常麻烦,实际上运用案例并不多。

网友“凯哥很悲痛”的经历就很有说服力,他和妻子联名在北滘某项目买房,他妻子在佛山有社保,但他却没有,银行就拒绝使用他在广州的公积金贷款买房。他暗示,银行认为,他作为公积金贷款申请人,贷款期限贷款期限不超过30年,原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限,但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工,经本人申请,,没有在佛山购买社保,公积金贷款申请难以审核。

实际上,珠三角8城公积金互贷早已签订。在20 0 9年5月,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》,实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。

不过这一过程却被限购打断。按照广州、佛山两地的限购政策,前者需要在本地连续缴纳3年社保才具备买房资格,佛山也需要缴纳1年社保才具备买房资格,这意味着如果想要动用广州公积金,在佛山申请公积金贷款或组合贷买房,必需也要在佛山具备买房资格。

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