国管公积金新政来了:认房又认贷,首付最低六成

日期: / 浏览: 16 / 来源:公积金中心

[摘要] 刚刚,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化办事有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”

转眼2019就过去了一个季度,清明小长假也结束了,青岛4月的房价走势怎样?一起来关注~

青岛整体4月二手房均价18296元/m²

市南4月二手房均价34041元/m²

市北4月二手房均价24402元/m²

崂山4月二手房均价40875元/m²

李沧4月二手房均价21965元/m²

西海岸4月二手房均价15393元/m²

城阳4月二手房均价15439元/m²

即墨4月二手房均价12734元/m²

胶州4月二手房均价10347元/m²

平度4月二手房均价8576元/m²

莱西4月二手房均价7028元/m²

以上所有数据来自网络,仅供参考,具体以实际为准。大多数小伙伴买房时,都会选择贷款。近日,公积金贷款又出新政赶紧来看看~

刚刚,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化办事有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

变化一:账户连续缴存半年以上

方可申请贷款

按照规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审批同意,处于缓缴、封存或者离休销户状态的缴存职工。

同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二:二套房认定“认房又认贷”

此次国管公积金中心将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

新政规定,借款申请人家庭(包罗借款申请人、配偶及未成年子女)无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包罗商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。

被认定为二套以上住房的,不予贷款。

变化三:二套房最多贷60万

首付款方面,按照规定,整还贷及担保人提取条件   1.偿还住房贷款提取住房公积金的。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄5年后,为保障贷款资金安全,借款人到法定退休年龄贷款未结清的,借款人及配偶的住房公积金账户内必须保留一年的缴存额,贷款结清前,不得销户提取。   2.担保人提取住房公积金的。符合住房公积金贷款担保人提取条件的,担保人在留存一年住房公积金缴存额的基础上,可在购买住房、偿还住房贷款、支付房租、支付物业费及缴纳住宅专项维修资金时申请提取住房公积金,借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于买房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于买房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于买房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,买房总价以房屋评估值和买房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面,首套住房贷款最大额度为120万元,纯住房公积金贷款购房的,签订定期转账提取协议后,在职工的房产无发生产权变更的情况下,系统可根据职工选定的周期(6个月或12个月),自动将其公积金账户内的余额转到指定的个人活期储蓄账户中,执行贷款基准利率;二套住房贷款最大额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

同时,放宽租房提取范围,允许物业费提取等一系列新政策,职工使用住房公积金消费效能充分释放,全州公积金提取使用率大幅提高;同时,住房公积金使用效益得以高位运行,在确保提取和贷款的前提下,科学合理调整金,11月底资金使用率为76.1%,运用率为50%,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定离休年龄后5年,偿还住房公积金贷款的,应提供贷款发放银行出具的贷款余额证明;偿还商业性住房贷款的,应提供贷款发放银行出具的1年内的还款明细、贷款余额证明,首次提取的还应提供个人住房借款合同,最高不得超过65周岁。

不变:支持购买政策性住房

此外,新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。

职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的,从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

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