徐州可以“公积金+贷款”买房!必需是邮政储蓄

日期: / 浏览: 16 / 来源:公积金中心

  小编从徐州住房公积金管理中心了解到:

  今天(6月1号)

  徐州“组合贷”将正式落地

  买房可以公积金和商业贷款组合使用

  但必需要满足以下几个手续

  组合贷必需满足的几大要点

  1、公积金贷款单方最高可贷40万,夫妻双方最高可贷50万!

  2、首次使用公积金且购买唯一住房,可使用“组合贷”

  3、只能通过邮政储蓄银行办理组合贷

  4、5年以上的公积金贷款利率为3.25%。

  1、办理组合贷款手续:

  购买商品住房或存量房(二手房)为唯一套住房;

  首次使用住房公积金。

  2、试行期间,已付清全款的商品住房、存量房(二手房)的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。

  3、组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%,为解决这种情况,保障中低收入人群使用公积金的合法权益,今年1月20日,财政部、中国人民银行、住房和城乡建设部联合下发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》,要求职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租,存量房(二手房)首次贷不超过总房价的60%。(首套房买新房的话,组合贷首付最低3成,买二手房的话,首付最低4成),组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例,且首付加组合贷款总额不高于房款总额。(公积金贷款额度个人最高40万,夫妻双方最高50万)

  4、组合贷款中住房公积金个人住房贷款与商业性住房贷款的利率,分别按中国人民银行规定执行。

  5、组合贷款流程:

  借款人申请组合贷款,应分别向市公积金中心和组合贷款合作银行申请,并按市公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。

  组合贷款的审核采取市公积金中心先行审核、组合贷款合作商业银行后审核的方式,审核按各自的流程进行。

  6、徐州地区只限邮政储蓄银行可以办理组合贷款

  一、徐州公积金最高贷款50万,100万房子组合贷款可以节省25.5万!

  按照徐州市公积金管理中心的最新调整,目前,购买144平方米(含)以下商品住房,申请住房公积金贷款的,低首付款比例由20%调整为30%;购买144平方米以上商品住房,首次申请住房公积金贷款的,低首付款比例由30%调整为40%。个人最高贷款40万,夫妻双方最高可贷50万。

  按照组合贷款的政策要求,组合贷款首套房最大额度不得超过总房款的70%,也就是说,总房款100万的房子,最高可贷70万,而公积金最高可贷50万,20万进行商贷,首付30万。

  那么组合贷比纯商贷可以节省多少的利息?我们一起来算一算:

  如果购买总房款100万的房子,贷款期限30年,等额本息偿还,还款情况如下

  纯商贷:贷款70万,贷款利率5.64%(基准利率上浮15%),不然集体对个人来说就不是太可爱而是太可怕。集体就成为某些个人侵犯他人的工具。有些人的个人利益凌驾在你的个人利益之上。这样的集体就变得不道德。多数人利益也并没有正当理由大于少数人利益和个人利益。如果人多就有权欺负人少,那将是个霸权的世界,而不是个文明的世界。最终是人人都没有安全感,整天忙于拉帮结派,30年支付利息75.3万,每月还款4036.23元。

  公积金贷款:以最大额度50万来算,贷款利率3.25%,30年支付利息28.3万,每月还款2176.03元。

  公积金+商贷:最高50万公积金,贷款20万,30年支付利息49.85万,每月还款3329.24元。

  通过计算得知,纯商业贷款的成本最高,以现在徐州各大银行基本上浮15%的利率来算,利息最高,每月的还款额度在4000+元以上;

  公积金贷款成本最低,但首付款较高,每月还款压力较小;

  组合贷款属于中立的贷款方式,既可以首付3成,减少首次买房压力,也可以减少总体买房成本,比拟力纯商贷,贷款利息减少了25.5万,是最佳的一种买房贷款方式。

  二、徐州首套房贷利率基本上浮15%,二套房上浮20%!

  从徐州16家银行获悉,5月份,比拟力前几个月,部分银行的贷款利率继续下浮,个人公积金贷款办理需要提交的资料: 1.个人住房公积金借款申请表;(原件),最高下调了10%。

  按照最新统计,首套房最低贷款仅上浮10%,二套房最低贷款仅上浮15%。目前,首套房最低贷款利率基本上浮15%,二套房上浮20%,首付比例为首套房3成,二套房4成。多家银行负责人暗示:“目前大部分银行的额度还是比力充足的,放款速度也比力快,最快2天就能放款”。

  我们来算一笔账,以总房款100万的房子,贷款70万,还款20年来看(等额本息):

  利率上浮10%:还款利息总额为44.5万,月还款4771.83元,比拟力基准利率,增加了4.6万的利息,月还款增加190.72元/月

  利率上浮15%:还款利息总额为46.8万,放宽购房提取条件   1.职工购买自住住房,未申请住房公积金住房贷款的。在取得有效购房凭证3年内,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取金额不得超过购房款总额。   2.购买住房申请住房公积金贷款的。在取得有效购房凭证 1 年内,贷款办理之前,可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,提取和贷款金额不得超过购房款总额,月还款4868.74元,比拟力基准利率,增加了6.9万的利息,月还款增加287.63元/月

  利率上浮20%:还款利息总额为49.2万,月还款4966.68元,比拟力基准利率,增加了9.3万的利息,月还款增加385.57元/月

  比拟力上浮20%,上浮10%,节省利息4.7万!

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