东莞市住房公积金贷款及提取方法将有新调整

日期: / 浏览: 16 / 来源:公积金中心

相关方法修订后,职工公积金贷款的还款压力将减轻。广州日报全媒体记者卢政摄

广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)记者昨天在东莞市住房公积金管理中心官方网站看到,对于住房公积金卡可以当银行卡用吗来说,公积金联名卡免制卡工本费及年费。持卡人享受工、建两行与其特约商户举办的消费优惠、积分抽奖等活动。住房公积金联名卡的挂失和换卡业务须在工建两行以及营业网点办理;住房公积金持有者未到退休年龄,不能注销本卡,该中心发布《关于<东莞市住房公积金个人住房贷款管理方法(修订征求意见稿)>及<东莞市住房公积金提取管理方法(修订征求意见稿)>征求意见的公告》。依据该公告,修订后东莞公积金最长贷款年限将统一为30年,商转公贷款后可以形成组合贷款,  2017年1月1日起新调入的职工,应按职工参加工作第二月的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为住房公积金缴存基数,将减轻职工还贷压力。

目前,该修订稿正在向社会各界征求意见。

据东莞市住房公积金管理中心介绍,此前的两份规范性文件自2015年施行至今,鞭策了东莞市住房公积金事业健康快速发展。东莞市住房公积金管理没有出现合规性风险、资金风险、流动性风险和社会风险等重大风险,结余资金超过100亿元,所以大家从自己的个人立场出发,考虑自己的个人利益,担心自己交的公积金打水漂,意欲退出公积金系统,是再正当不过的。这是自我权利意识的觉醒。当有人感觉自己的个人利益受到集体侵犯,是要有权退出集体的。如果一个集体项目一允许大家自由选择就面临崩溃,这恰恰是其此前严重侵犯个人利益的明证。政府部门要学会尊重每个人的个人利益。要维护每个人的财产权,而不是维护部门的权力。这才是真正的大局,贷款余额接近230亿元,资金使用率达到88%,个贷率控制在70%以内,贷款逾期率控制在0.01%,贷款银行已受理的贷款不需要预约,按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款。职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响,仍按现行规定、时限办理,各项业务指标稳居全省地级市前列,业务运行十分稳健。

修订后——

在风险可控的情况下延长贷款年限

据东莞市住房公积金管理中心介绍,《东莞市个人住房公积金贷款方法》及《东莞市住房公积金提取管理规定》将分别于明年1月25日、2月29日到期,因此按照东莞市现有情况将进行修订。

该中心暗示,修订后,公积金最长贷款年限将统一为30年,改变目前只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)才可申请最长30年公积金贷款的规定。这一方面有《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》文件的支持,另一方面也是考虑到近年来东莞市房价上涨明显,职工还款能力减弱的实际,在风险可控的情况下延长贷款年限,以减轻职工还款压力。

商转公贷款后可以形成组合贷款

据东莞市住房公积金管理中心介绍,职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款,意味着商转公贷款后可以形成组合贷款,不再要求必需为纯公积金贷款,这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门,对于早期不符合公积金贷款手续但现在可以申请商转公的职工而言,尤其是近年房价快速攀升后这将具有较广泛的现实意义。

异地贷款全面放开户籍限制

修订后,贷款申请人手续由“在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工”改为“依规履行公积金缴存义务的职工”。

据东莞市住房公积金管理中心介绍,这样的修改主要是考虑到东莞市已按照相关部委要求将异地贷款的要求全面放开户籍限制,同时后续东莞市拟探索灵活就业人员自愿缴存,其贷款申请手续将作出特别规定。

另外,修订稿删除了贷款方法中关于“借款人须为中华人民共和国公民”的要求,同时将“连续足额缴存公积金满6个月”改为“申请贷款时往前推算已依规缴存公积金达规按期限”,支持港澳台同胞缴存并同等享有提取和贷款等权利。

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