买房的安庆人注意!公积金出新政了 本周开始执行

日期: / 浏览: 16 / 来源:公积金中心

核心提示:最新消息,12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化办事有关问题的通知》明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元 ,新政自2019年4月15日起执行,北上广深四大城市,个人公积金贷款最多50万(两人合贷,最高可以达到80万),为了方便计算,我们拿50万贷款额度作为样本,贷款30年,不提前还贷,以网签日期为准。

最新消息,12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化办事有关问题的通知》明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元

,新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

变化一:账户连续缴存半年以上方可申请贷款

贷款申请手续的调整,是新政的第一个变化。

按照规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审批同意,处于缓缴、封存或者离休销户状态的缴存职工。

同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二:二套房认定“认房又认贷”

和此前北京市属公积金一样,此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

新政规定,借款申请人家庭(包罗借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包罗商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的,不予贷款。

变化三:二套房最多贷60万

首付款方面,按照规定,借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于买房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于买房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于买房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,买房总价以房屋评估值和买房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面,首套住房贷款最大额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最大额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按照借款申请人所申请贷款额度、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定离休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

不变:支持购买政策性住房

和以往一样,办法规定,职工有下列情形之一的,父母、子女可以同时提取本人账户内的住房公积金:购买住宅商品房、二手住宅商品房、拆迁还建房,且不申请住房公积金贷款的;因重大疾病导致家庭生活严重困难的,新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。

职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房(包罗按经济适用住房管理的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的,从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

优化:申请贷款无需提供身份证复印件等

对国管公积金缴存职工来说,好消息就是进一步精简凭证材料。

借款申请人申请贷款时,只需携带身份凭证、婚姻凭证、买房首付款凭证等材料原件,无需提供复印件;

借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;

通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的,偿还住房公积金贷款的,应提供贷款发放银行出具的贷款余额证明;偿还商业性住房贷款的,应提供贷款发放银行出具的1年内的还款明细、贷款余额证明,首次提取的还应提供个人住房借款合同,无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用凭证》;

部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存凭证》。

此外,借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请条件时,自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》办事的,目前,很多城市的公积金贷款政策还是会和户籍挂钩,如果在深圳缴纳住房公积金的非深圳户口职工,会原籍买房时可以了解一下当地的具体政策。如果当地公积金政策允许职工可用异地缴存的公积金来申请贷款,那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》(携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理),再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款办理“只跑一次”。

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