公积金又有新调整,楼市还没真正回温,这就又开始控房价吗?

日期: / 浏览: 16 / 来源:公积金中心

公积金推出之后,几乎已经成为现在年轻人买房的主要手段,公积金的存在为年轻人买房减轻了不少的压力,而公积金也划算便利,所以大家从自己的个人立场出发,考虑自己的个人利益,担心自己交的公积金打水漂,意欲退出公积金系统,是再正当不过的。这是自我权利意识的觉醒。当有人感觉自己的个人利益受到集体侵犯,是要有权退出集体的。如果一个集体项目一允许大家自由选择就面临崩溃,这恰恰是其此前严重侵犯个人利益的明证。政府部门要学会尊重每个人的个人利益。要维护每个人的财产权,而不是维护部门的权力。这才是真正的大局,异地买房同样可以提取公积金,住房公积金管理中心积极应对形势变化,主动施策保障民生,其“一点一滴公积金、全心全意为人民”的工作宗旨,也深深融入进创新发展、服务为民的方方面面。 ,即使不买房的话,也可以提取公积金支付房租,这就是为什么现在的年轻人找工作时越来越看重“五险一金”待遇的原因。然而近日,公积金政策又出现新的调整

国管公积金中心发布,对公积金的使用主要进行了以下三个调整:

1、 使用公积金贷款买房,要求贷款申请人账户连续缴存住房公积金达半年以上,且申请人贷款之时,账户应当仍然处于缴存状态。也就是说,虽然贷款申请人连续缴存公积金达半年以上,然而在申请公积金贷款之时,申请人已经放弃了公积金的缴存,那么本来的公积金并不能帮手申请贷款,这等于是为买房者申请公积金贷款提高了限制。如果公积金账户处于缓缴、封存或者离休状态却仍然想要利用公积金买房的话,需要经过住房资金管理中心的审批通过,否则公积金对于买房者来说毫无作用。

2、 对于二手房贷款施行认房又认贷的原则。受因城施策的影响,不同城市对于贷款买房政策存在不同的规定,有的城市认房不认贷,有的城市认贷不认房,有的城市认房且认贷。然而此次国管公积金中心发布,对于本市无论是无住房但仅有一笔住房贷款记录的,又或是在本地仅有一套房但名下并没有住房贷款记录的,如果想要再买一套房的话,均视为购买二套房,按照二手房贷款政策办理住房贷款。如果认定已经超过两套房,将不允许贷款买房。

3、 公积金贷款额度进行调整。对于公积金贷款买房,首套房贷款额度调整为120万元,也就是说,  什么情况下可以直接销户提取余额?,无论是买房者账户之中缴存有多少住房公积金,购买首套房最高也只能贷款120万,贷款利率执行基准利率;如果是利用公积金购买二套房的话,二套房最大额度为60万元,贷款利率也有所提高,为同期基准利率的1.1倍。

公积金贷款政策的调整,被认为是房贷政策全面收紧的体现,楼市才刚回暖,又将受到新的冲击吗?楼市还没真正回温,这就又要始控房价吗?

不管怎样,本年楼市调控的基调,依然是一个“稳”字,“房住不炒”是楼市调控的原则,楼市小阳春还刚刚起步,虽然现在看不到房价出现较大幅度的上涨,然而一二线城市已经是暗流涌动,各缴存单位2017年度职工住房公积金的月缴存基数为上年度月平均工资。行政事业单位职工住房公积金缴存基数包括职工属于国家规定工资总额组成范围内的所有收入,即:国家统一规定的公务员职务工资、级别工资、年终一次性奖金、特殊岗位津贴;市统一规范发放的工作性津贴、生活性津贴和改革性补贴;省委、省政府、市委、市政府批准发放的各项奖金,从一线城市疯狂的拿地行为,以及二线城市再次升级的抢人大战来看,本年的楼市未必能够保持持续低迷,房企动作频频,或许是在为楼市的下一次发力进行蓄力,而房贷政策的收紧,其实是未雨绸缪。

但对于底层刚需者来说,由于本身购买需求有限,也不会受到太大的影响。

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