支持刚需!扬州住房公积金限额从35万升至50万

日期: / 浏览: 16 / 来源:公积金中心

新京报讯(记者 袁秀丽)10月8日,江苏省扬州市住房公积金管理中心发布《关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知》。通知称,从10月15日起,将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元,其中,单职工缴存住房公积金的, 经依法批准缓缴养老和失业保险金或处于停产(含停业)、半停产状态的困难单位,缴存住房公积金确有困难需降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的,应当由本单位职工代表大会或工会讨论通过(单位无职工代表大会或工会的,需经职工大会通过),报管理中心所属分中心审核,经武汉住房公积金管理委员会批准后执行。经批准降低缴存比例或者缓缴住房公积金的单位,待经济效益好转后,应当恢复到规定的缴存比例或者补缴缓缴期间的住房公积金,最高限额从21万元恢复至30万元;将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。


通知称,此举是为充分发挥住房公积金的作用,帮手城镇中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求。


按照《扬州市住房公积金贷款管理方法》,北上广深四大城市,个人公积金贷款最多50万(两人合贷,最高可以达到80万),为了方便计算,我们拿50万贷款额度作为样本,贷款30年,不提前还贷,公积金贷款的对象为按时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且个人住房公积金账户有6个月(含)以上缴存余额,缴存状态为正常的职工。职工因工作调动或劳动就业关系变化,职工和单位住房公积金基本缴存比例均为8%,即职工个人按其上年月均工资总额的8%缴存,同时单位也按每个职工上年月均工资总额的8%为职工缴存,两者同时记入职工个人的住房公积金账户,归职工个人所有;有条件的单位,职工和单位的缴存比例可以提高到12%,原则上不超过12%。铁路单位缴存比例按照铁道部批准系数办理。职工和单位双方的住房公积金缴存比例一致,  什么情况下可以直接销户提取余额?,申请贷款时,近6个月内,账户欠缴或少缴住房公积金不得超过3个月。


对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次扬州调整住房公积金贷款额度,充分体现了当前住房公积金改造的导向,即优先考虑城镇中低收入职工的住房需求。 


从原因看,严跃进认为,此项通知的发布或许和近期贷款额度略有增加有关。近期,包罗贵阳、嘉兴等城市在内的公积金贷款额度均有所上升,充分说明了公积金贷款保障刚需的导向。不过,也有类似无锡等部分城市的公积金贷款额度有所减少,这和此类城市的调控基调有关。 


总体上,严跃进认为,扬州此次的政策具有信号意义,随着当前金融环境的逐渐宽松,公积金贷款将可获得更大的发挥空间,买房者也得以享受更好的保障。


新京报记者 袁秀丽

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