2019新乡市个人住房公积金贷款手续有哪些?

日期: / 浏览: 16 / 来源:公积金中心

  一、贷款流程

  1、借款人提供贷款凭证材料; 2、中心审批、决定; 3、借款人签订借款合同;

  4、借款人到房管部门办理抵押条件; 5、发放贷款;6、借款人按合同规定归还贷款本息。

  二、贷款手续

  1、具有有效的身份凭证;2、按时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

  3、有符合规定的首付款证明;4、有符合规定的买房合同(协议);

  5、无贷款、无担保、信用良好,具有完全民事行为能力和偿还贷款本息的能力;6、有符合法律规定的担保;

  7、同意提供中心需要审批的其他有关凭证材料。

  三、贷款应提供的凭证材料 (另附)

  四、贷款额度和期限

  ㈠ 贷款额度须同时符合以下手续,取其中最低值。

  1、按单笔最高贷款额度计算

  夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的,贷款最大额度55万元;单方按时连续足额缴存住房公积金的,贷款最大额度30万元;

  2、按工资基数计算

  计算贷款额时,双方缴存的,以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数之和为准,月还款额与缴存工资基数比上限控制在50%;单方缴存的,以借款人的住房公积金缴存工资基数为准,月还款额与缴存工资基数比上限控制在50%。

  3、按账户余额和缴存年限计算

  贷款额度=(借款申请人住房公积金缴存账户余额+共同申请人住房公积金缴存账户余额)×20倍×缴存时间系数

  商品房总价款的认定:房屋建筑面积×每平方米价格。

  二手房总价款的认定:参照《中华人民共和国税收缴款书》票据上的计税额度和《新乡市存量房买卖合同》或《房屋买卖契约》协议中的成交价格,二者取低。

  ㈡ 贷款期限

  贷款期限最长不超过30年,且不得超过借款人法定离休前剩余工作年限;购买普通住房(建筑面积144平米及以下)的,可延至借款人法定离休年龄后5年,最长贷款期限为30年。

  五、贷款利率

  按贷款期限的长短而实行不同档次的利率,具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行;贷款期限在1年以上的遇法定利率调整,市住房公积金管理中心按照预约号的顺序,根据实际业务办理情况,定期公布可以受理贷款的预约号范围及日期。职工在公布的可以受理日期起60日内到贷款银行申请贷款,未在该期限内申请的,预约号作废,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

  目前执行的贷款年利率5年(含)以下2.75%;5年以上3.25%。住房套数的界定标准及二套房利率按国家政策执行。

  六、贷款本息偿还方式

  借款人应按合同约定的还款方式,委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。

  借款人如提前归还贷款时,到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理,不收取任何费用;其提

  前归还部分不再计收利息,已计收的贷款利息不再调整。

  七、担保方式

  ㈠ 房产抵押担保 ㈡ 保证担保

  房产抵押担保的,抵押物应为所购住房,所购住房不具备抵押手续前,也可用贷款机构所在地符合抵押手续的其它住房抵押。

  开发商保证担保的,必需具有代偿全部贷款本息的能力,同意提供有关资质凭证材料,按照合作协议条款的约定,共同承担连带责任;放贷前,足额存入保证金,并办结所买房产预抵押登记条件。

  八、处 罚

  依据借款合同的约定,借款人连续3个月或累计6个月不按借款合同偿还贷款本息时,住房公积金中心将委托放贷银行会同有关部门处置抵押物,启动自然担保人履行共同承担连带责任程序,翻建自住住房的,应提供有关部门批准翻建的文件、施工合同和购买建筑材料的发票;大修自住住房的,应提供房屋所有权证、房屋安全鉴定机构出具的危房鉴定证明、施工合同和购买建筑材料的发票,偿还借款人所欠贷款本息、罚息等有关费用,不足部分依法追索。

  温馨提示:

  1、借款人申请办理《商业个人住房贷款转为住房公积金贷款》或《异地贷款》的,请按照新乡市住房公积金中心网站上公布的关于《商业个人住房贷款转为住房公积金贷款》的说明或《新乡市住房公积金个人住房异地贷款施行细则》及新公积金管(2016)2号文件执行。

  2、申请办理“商转公”贷款的,自商业个人住房贷款结清之日算起,2个月内有效;申请办理“二手房”贷款的,这类产品全程无需去银行营业网点办理,直接直接登录网上银行或者手机银行,即可查看额度、在线申请,从申请到放款,往往只需几分钟,可以说是颠覆了传统的银行放贷方式,很好的满足了普通工薪族“应急”的资金所需,所以受市场热捧,自《不动产权证书》出具之日算起,2个月内有效;“购买新建商品房”的自《商品房买卖合同(预售)》签订生效之日起,超过一年不再受理该套房屋住房公积金贷款。

公积金中心


公积金代办提取 139-2951-7306 免费咨询 →

Go To Top 回顶部