佛山市住房和城乡建设管理局等九部门关于印发《佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》的通知

日期:2018-08-02 / 浏览: 16 / 来源:佛建管〔2018〕141号

各区住建部门、区委宣传部门、发改部门、公安部门、法制部门、税务部门、工商部门、银监部门、公积金管理部门:

为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策摆设,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为,按照住建部等国家七部门《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房〔2018〕58号)的工作要求,细化工作任务,明确整治办法,落实监管职责,发挥部门合力,全面排查,精准打击,切实维护买房者合法权益,规范维护房地产市场秩序,结合我市实际,制定了《佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》,并按照各部门反馈意见和机构本能机能认真修改,按照市领导的意见,现正式印发,请遵照执行。

 

 

 

佛山市住房和城乡建设管理局

中共佛山市委宣传部

佛山市发展和改造局

佛山市公安局

佛山市法制局

国家税务总局佛山市税务局

佛山市工商行政管理局

中国银行业监督管理委员会佛山监管分局

佛山市住房公积金管理中心

2018年7月26日

 

 

 

 

佛山市关于打击侵害群众利益违法违规行为

治理房地产市场乱象专项行动工作方案

 

为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策摆设,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为,按照住建部等国家七部门《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房〔2018〕58号)(以下简称《通知》),结合我市实际,制定本工作方案。

一、工作目标

全面贯彻落实党的十九大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神和构建社会主义和谐社会的要求,以维护人民群众根本利益为出发点,坚持标本兼治、分工合作、精准打击、惩防并举的方针,对房地产市场出现的各种乱象特别是《通知》提到的5类投机炒房行为、6类房地产“黑中介”违法违规行为、6类房地产开发企业违法违规行为以及5类虚假房地产广告行为进行多层面、多角度、全方位的综合打击,基本遏制各种房地产市场中存在的违法违规行为,进一步规范房地产市场秩序,切实维护人民群众的合法权益。

二、工作内容

(一)整治投机炒房行为

1.垄断房源,把持房价、房租。

2.捂盘惜售或者变相囤积房源。

3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。

4.通过更改预售合同、变换买房人等方式,投机炒作未交付的商品房。

5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

(二)整治房地产“黑中介”违法违规行为

1.采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金。

2.为不符合交易手续的房屋提供经纪办事,或者对买房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3.为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便当,非法规避房屋交易税费。

4.非法侵占或者挪用客户交易资金。

5.强制提供代办办事、担保办事,或者以绑缚办事方式乱收费。

6.与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

(三)整治房地产开发企业违法违规行为

1.在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向买房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

2.未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加手续限制买房人合法权利(如绑缚车位、装饰)等方式,变相实行价外加价。

3.一房多卖,损害买房人合法权益。

4.利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重买房人责任、排除买房人合法权利。

5.限制、阻挠、拒绝买房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

6.未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

(四)整治虚假房地产广告

1.通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导买房人的市场预期。

2.发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导买房人。

3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。

4.在房地产广告中承诺为买房人办理户口、就业、升学等事项。

5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

三、工作职责

佛建管〔2018〕141号


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